Voorrangsregels?
Toewijzingen gebeuren op basis van 4 pijlers.
Pijler 1: Standaardtoewijzingen op basis van lokale binding en chronologie.
Achtereenvolgens wordt er rekening gehouden met:
- De kandidaat-huurder die in een periode van de laatste tien jaar vóór de toewijzing minstens vijf jaar ononderbroken inwoner is of geweest is van de gemeente waar de toe te wijzen woning ligt (zijnde de langdurige woonbinding).
- De kandidaat-huurder met langdurige woonbinding met het werkingsgebied.
- De kandidaat-huurder die mantelzorg verleent aan of mantelzorg ontvangt van één of meer personen die woont/wonen in de gemeente waar de toe te wijzen woning ligt.
- De chronologische volgorde van de inschrijvingen in het centraal inschrijvingsregister.
Pijler 3: Toewijzingen aan specifieke doelgroepen.
Binnen het werkingsgebied van Thuisrand wordt ervoor geopteerd om volgende doelgroepen op te nemen in het toewijzingsreglement:
- Kandidaat-huurder vanaf 65 jaar
De gemeente Lint opteert ervoor om de 17 appartementen in de Liersesteenweg 13 – 15 voor te behouden voor de doelgroep.
De gemeente Edegem opteert ervoor om de appartementen in de Terlindenlaan 3 – 17 + Oude Godstraat 140 bus 1 tot en met 49. In totaal 89 appartementen met 1 en 2 slaapkamer voor te behouden voor de doelgroep “Ouderen”.
- Kandidaat-huurder met een geestelijke gezondheidsproblematiek
Binnen het werkingsgebied van woonmaatschappij Thuisrand worden volgende woningen voorbehouden aan deze doelgroep.
Boechout :
- Heuvelstraat 170: 10 appartementen
- Rode Leeuwplein: 6 appartementen
- Janssenslei: 10 appartementen
Mortsel :
- Drabstraat 60 en 64: 4 appartementen
- Amadeus Stockmanslei 119: 7 appartementen/studio’s
- Kandidaat-huurder met een fysieke of mentale beperking of handicap.
Binnen het werkingsgebied van woonmaatschappij Thuisrand worden volgende woningen voorbehouden aan deze doelgroep.
- Boechout: Jacques Corstienslei 1: 19 appartementen
- Mortsel: Lepelhof 3−5−7: 2 appartementen en een cohousing unit voor vier personen (nog te ontwikkelen)
Pijler 2: Versnelde toewijzingen voor kandidaat-huurders met een bijzondere nood of die zich in precaire omstandigheden bevinden.
Voor de versnelde toewijzingen onder pijler 2 werkt de woonmaatschappij Thuisrand met vaste aantallen per welzijnsactor.
De aanmelding gebeurt door de welzijnsactoren/OCMW. Er wordt een begeleidingsovereenkomst afgesloten tussen de klant en de welzijnsactor.
Afgesproken aantal jaarlijks toe te wijzen plaatsen per partner:
- Doelgroep (dreigende) dak- of thuislozen toewijzing via het CAW: 6 plaatsen
- Doelgroep jongeren die zelfstandig wonen of gaan wonen met begeleiding: toewijzing via dienst opgroeien: 6 plaatsen
- Doelgroep geestelijke gezondheidsproblematiek : toewijzing via Multiversum: 6 plaatsen
— OCMW : elke gemeente heeft recht op 1 versnelde toewijs per jaar: 8 plaatsen
- Doelgroep slechte huisvesting
- Bijzondere omstandigheden sociale aard: via woonmaatschappij
Pijler 4: Toewijzingen naar aanleiding van interne mutaties.
De regelgeving voorziet een aantal bijzondere toewijzingsregels en enkele voorrangsbepalingen voor zittende huurders die verplicht moeten verhuizen (art. 6.28 BVCW).
Het gaat om 9 voorrangsbepalingen, die achtereenvolgens worden toegepast.
1. Herhuisvesting omwille van beëindiging hoofdhuurovereenkomst.
Er wordt voorrang gegeven aan de kandidaat-huurder die huurder is van een ingehuurde woning waarvan de hoofdhuurovereenkomst wordt beëindigd. Aan deze kandidaat-huurders kan de verhuurder een absolute voorrang verlenen (art. 6.28, eerste lid, 7°).
2. Herhuisvesting omwille van sloop, renovatie of aanpassingswerkzaamheden aan een sociale huurwoning.
3. Herhuisvesting omwille van onderbezette sociale huurwoning.
Er wordt voorrang gegeven aan de kandidaat-huurder die huurder is van een sociale huurwoning die onderbezet is.
4. Overbezette woning.
Er wordt voorrang gegeven aan de kandidaat-huurder die huurder is van een sociale huurwoning van de verhuurder die niet voldoet aan de minimale bezettingsnormen vastgesteld in het technisch verslag ter uitvoering van artikel 3.1, §1, vierde lid van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 (art. 6.28, eerste lid, 1°).
5. Aangepaste woning.
Er wordt voorrang gegeven aan de kandidaat-huurder die huurder is van een sociale huurwoning van de verhuurder en die moet verhuizen naar een andere sociale huurwoning omdat de sociale huurwoning die aangepast is aan de fysieke mogelijkheden van personen met een handicap, niet langer bewoond wordt door een persoon die daar nood aan heeft (art. 6.28, eerste lid, 2°).
6. Verhaal
Een kandidaat-huurder kan een verhaal indienen bij de toezichthouder als hij zich benadeeld acht door een beslissing van de verhuurder. Wanneer blijkt dat de toewijzing aan de betrokkene had moeten gebeuren, dan wordt voorrang gegeven aan deze kandidaat-huurder (art. 6.28, eerste lid, 3°).
7. Huisvesting naar aanleiding van ontruiming van de woning en naar aanleiding van het vestigen van het sociaal beheersrecht.
8. Mutatie omwille van niet voldoen aan rationele bezetting en mutatie na gezinshereniging.
9. Toewijzing voor gezinshereniging.
Als de gezinshereniging nog niet heeft plaatsgevonden op het ogenblik dat een woning waarvan de rationele bezetting beantwoordt aan die gezinshereniging, zou kunnen worden toegewezen, dan heeft de kandidaat-huurder voorrang voor een toewijzing van een woning waarvan de rationele bezetting beantwoordt aan zijn huidige gezinssamenstelling en fysieke toestand (art. 6.28, eerste lid, 6°).