Hoeveel huur betaal ik vanaf 1 januari 2026?

Lees voor

Uitleg huurprijsberekening 2026

BEREKENING HUISHUUR :

Te betalen huurprijs = tussen 1/54 en 1/51 van het geïndexeerde inkomen (*)

Patrimoniumkorting
Gezinskorting

+ Huurlasten

+ Energiecorrectie

(*) Solidariteitsbijdrage

Huurders met een hoger inkomen betalen een groter aandeel in de huurprijsberekening.

1/54^ste als het inkomen lager is dan de inkomensgrenzen van 2026

1/53^ste als het inkomen hoger is dan de inkomensgrens, maar lager dan 125% van de grens

1/52^ste als het inkomen hoger is dan 125% maar lager dan 150% van de inkomensgrens

1/51^ste als het inkomen hoger is dan 150% van de inkomensgrens

De inkomensgrenzen voor 2026 zijn:

€ 31.361 voor een alleenstaande persoon zonder persoon ten laste

€ 33.988 voor een alleenstaande persoon met een handicap

€ 47.039 verhoogd met € 2.629 per persoon ten laste, voor alle anderen

Indexatie inkomen

Geïndexeerd inkomen 2023 : inkomen 2023 * 163,09÷153,49

Geïndexeerd inkomen 2024 : inkomen 2024 * 163,09÷159,32

Geïndexeerd inkomen 2025 : inkomen 2025

Patrimoniumkorting

Afhankelijk van de basishuurprijs (=marktwaarde) van de woning trekken we al dan niet een patrimoniumkorting af bij de huurprijsberekening. Hoe lager de marktwaarde van de woning, hoe hoger de korting. De waarde van een woning bepalen we met de huurschatter. Dat is een berekeningsmodel dat alle maatschappijen gebruiken. Het schattingsmodel berekent de marktwaarde van een woning op basis van verschillende eigenschappen van de woning.

- Patrimoniumkorting voor verhuringen die starten in 2026

marktwaarde kleiner of gelijk aan € 351 à€ 179 patrimoniumkorting
marktwaarde hoger of gelijk aan € 911 à € 0 patrimoniumkorting
marktwaarde tussen € 351 en € 911 à patrimoniumkorting volgens formule:

€ 179 * (€ 911 – marktwaarde)/(€ 911 — € 351)

Gezinskorting

Per persoon ten laste (kinderen waarvoor kinderbijslag wordt ontvangen) ontvangt u een korting van € 24. Echtgenotes/n zijn niet ten laste, tenzij ze minstens 66 % invalide zijn.

Kinderen jonger dan 18 jaar en die minstens 66 % invalide zijn, worden als 2 personen ten laste aanzien (= € 48 korting).

De gezinskorting is berekend op de gezinssituatie van 1 januari 2026. Worden er kinderen geboren of vertrekken er gezinsleden in 2026 dan wijzigt de huurprijs enkel als ook het gezinsinkomen wijzigt.

Kinderen die niet gedomicilieerd zijn maar die in co-ouderschap/bezoekregeling in je huurwoning verblijven, krijgen een halve gezinskorting (€ 12). Krijg je de gezinskorting nog niet, vraag je attest aan bij de financieel huurbeheerder – 03/320.29.73. Bezorg ons dit attest, ondertekend door beide ouders terug, samen met een attest van het kinderbijslagfonds.

Is je kind nog ten laste maar werd er geen rekening mee gehouden?

Bezorg ons een recent attest (opgemaakt na 1/10/2025) van het kinderbijslagfonds voor kinderen ouder dan 18 jaar die nog ten laste zijn.

Er is een invaliditeit van minstens 66% of 9 punten, maar er werd geen rekening mee gehouden ?

Bezorg ons een kopie van een recent attest van het ziekenfonds of een attest van het ministerie Sociale Voorzorg (FOD).

BEGRENZINGEN

Je betaalt niet minder dan de minimale huurprijs.

Je betaalt niet meer dan de basishuurprijs (= huurprijs private markt)

Minimale huurprijs (berekening op basis van de basishuurprijs)

- minimale huurprijs voor verhuringen die starten in 2026

marktwaarde lager of gelijk aan € 351 à 159 euro
marktwaarde hoger of gelijk aan 911 euro à € 318 euro
marktwaarde tussen € 351 en € 911 à minimale huurprijs volgens formule

€ 159 + ((marktwaarde — € 351)/(€ 911 — € 351) * € 159)

Marktwaarde en basishuurprijs

Alle marktwaarden werden geactualiseerd, afhankelijk in welk jaar de schatting heeft plaatsgevonden. Bij ondertekening van het contract is de basishuur gelijk aan de marktwaarde. De basishuren worden geïndexeerd en zijn afhankelijk van wanneer de huurovereenkomst (of renovatie) werd afgesloten.

De basishuurprijs kan enkel aangepast worden indien de marktwaarde met minimaal 10% stijgt of met minimaal 5% daalt.

Indexatie basishuurprijs, patrimoniumkorting

Deze bedragen worden elk jaar geïndexeerd volgens de volgende formule:

Verhuring gestart in 2025 — bedrag 2025 * 163,09÷159,32

Verhuring gestart in 2024 — bedrag 2024 * 163,09÷153,49

Verhuring gestart in 2023 — bedrag 2023 * 163,09÷146,16

Verhuring gestart in 2022 — bedrag 2022 * 163,09÷134,43

Verhuring gestart in 2021 — bedrag 2021 * 163,09÷132,91

Verhuring gestart in 2020 of eerder – bedrag 2020 * 163,09 / 131,66

Indexatie minimale huurprijs

De minimale huurprijs wordt elk jaar geïndexeerd volgens de volgende formule:

Verhuring gestart in 2025 — bedrag 2025 * 163,09÷159,32

Verhuring gestart in 2024 — bedrag 2024 * 163,09÷153,49

Verhuring gestart in 2023 — bedrag 2023 * 2% * 163,09÷146,16

Verhuring gestart in 2022 — bedrag 2022 * 2% * 163,09÷134,43

Verhuring gestart in 2021 — bedrag 2021 * 2% * 163,09÷132,91

Verhuring gestart in 2020 of eerder – bedrag 2020 * 2% * 163,09 / 131,66

Huurlasten

De huurlasten staan gedetailleerd per kostensoort op de huurprijsberekening vermeld.

Dit zijn voorschotten en verdeeld volgens het solidariteitsprincipe. In 2027 ontvang je een afrekening voor deze kosten.

Bewijsstukken kunnen ingekeken worden op kantoor na afspraak.

Voor appartementen wordt er een voorschot voor water, gas of elektriciteit aangerekend. Deze gegevens vind je terug op de berekeningsnota. Jaarlijks ontvang je een afrekening.

Garages

Garages worden jaarlijks geïndexeerd. De index hangt af wanneer het huurcontract start.

Garages met inhuringsdatum vóór 2012 worden niet geïndexeerd.

GEEN inkomen ingevuld ?

Er zijn geen inkomstengegevens gekend. De hoogste huur (basishuurprijs) werd aangerekend.

Breng vóór 20 januari 2026 je inkomstengegevens van 2023 (OCMW, pensioen, ziektevergoeding, stempelgeld of andere bewijzen) binnen. De huurprijs wordt dan nog herberekend vanaf 1 januari 2026. Ontvangen wij na deze datum de inkomsten, dan wordt de huur herberekend de volgende maand, nadat je de attesten hebt binnengebracht.

Is je inkomen verminderd met meer dan 20% sinds 2023 ?

Bezorg ons alle inkomsten (leefloon, werkloosheidsvergoedingen, invaliditeit, loonfiches, alimentatie …) van de maanden oktober tem december 2025, vóór 20 januari 2026. Betalingen van alimentatie voor je ex-partner of kinderen worden voor 80% in mindering gebracht op het inkomen. Bezorg ons de betalingsbewijzen van de maanden oktober tem december 2024 vóór 20 januari 2026.

Pensioen
Als één van de bewoners met pensioen gaat, wordt de huurprijs aangepast vanaf de eerste van de maand na het inzenden van het bewijs hiervan.

VERTREK FAMILIELID OF PARTNER OF ANDERE PERSONEN

De huurprijs wordt gewijzigd wanneer één of meerdere gezinsleden met een inkomen het gezin verlaten. Breng een gezinssamenstelling binnen dat je aanvraagt bij je gemeentebestuur. De maand volgend na het bezorgen van de attesten wordt je huur aangepast.

OVERLIJDEN

Wanneer een van de bewoners overlijdt, stuur je ons een overlijdensattest, afgeleverd door de gemeente. Als het inkomen van de overledene meetelt voor de huurprijs, dan wordt de huurprijs aangepast.

NIEUW FAMILIELID OF PARTNER OF ANDERE PERSONEN

Thuisrand moet toestemming geven wanneer een partner, familielid of andere personen bij jou komen wonen. De huurprijs wordt opnieuw berekend als de nieuwe inwoner een inkomen heeft. De nieuwe huurprijs begint de eerste dag van de volgende maand na de gezinsuitbreiding.

Wil je bijkomende inlichtingen ?

Vanaf 8 januari 2026 kan je ons bereiken op het nummer 03/320.29.73 of via mail naar huurder@thuisrand.be of via het meldingsformulier ‘Iets melden – Andere’ op de website www.thuisrand.be.

Pas je doorlopende opdracht bij de bank aan en gebruik als gestructureerde mededeling enkel je OGM-nummer. Wij verwachten je betaling ten laatste de tiende dag van de maand op onze bankrekening: BE42 0010 3704 2154. Er worden geen betalingen aanvaard op kantoor.